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不動產諮詢顧問及課程授課講師

本事務所負責人黃志偉,已開業四十年,任教於國立大學及私立大學不動產相關學系二十多年,現為中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長,亦受邀至全國各地地政局、財政部財稅人員訓練所、交通部、金融研訓院、台灣銀行、全國農業金庫、地政士公會、不動產經紀仲介公會等單位,擔任授課講師,亦受聘為「內政部都市更新及爭議處理審議會」委員、「臺北市不動產糾紛調處委員會」委員、「新北市不動產糾紛調處委員會」委員、中華民國不動產代銷經紀業及仲介經紀業營業保證基金管理委員會委員、「中華民國消費者文教基金會房屋委員會」委員,可為各級政府機關、各公司行號、財團法人及社團法人聘為不動產諮詢顧問或為課程授課講師



 

 

/ 代理申請不動產所有權或他項權利產權登記
1、新建房屋辦理所有權第一次登記及設立房屋稅籍。
2、所有權移轉登記(不論因不動產買賣、繼承、贈與、分割、交換、法院判決、和解、調解等造成所有權移轉而需辦理之登記)。
3、他項權利、抵押權、地上權、不動產役權、農育權等設定,移轉內容變更塗銷等登記。
4、標示變更登記或債權約定或事實之登記。
5、其他各項登記:預告登記、塗銷預告登記、書狀補、換給登記。更各更正,滅失登記等。
※本事務所熟悉各項申辦所需之資料及流程,以公正第三人完成各項手續,節省您寶貴的時間,確保所有權的完整性及有效性。

 

 

/ 持有不動產相關稅務代理申報與節稅規劃 /
1、地價稅申報及自用住宅地價稅優惠稅率申請。
2、房屋稅申報及住家用房屋稅優惠稅率申請。
3、土地增值稅申報及代為申請自用增值稅節稅規劃。
4、契稅申報及節稅規劃。
5、遺產稅申報、遺產稅抵繳、夫妻剩餘財產差額分配請求登記等。
6、贈與稅及特種貨物及勞務稅(奢侈稅)申報及法令諮詢。
7、自用住宅用地土地增值稅重購退稅申請。

遺產稅及贈與稅節稅規劃 
依法納稅是義務,合法節稅是權益。擁有房屋及土地,究竟是先贈與子女或日後以繼承方式給子女比較省稅?您不理財,財不理您,本事務所擁有最專業的知識及經驗,專業提供當事人各項節稅空間,為當事人建議最佳的執行方案,順利滿足您節稅的需求。

/ 遺產繼承各項事務處理 /  
不論是被繼承人之債務大於所遺留的財產,或是繼承人不清楚被繼承人之債務是否大於所遺留的財產,本事務所可為代向法院辦理拋棄繼承及遺產清算之聲請,確保繼承人本身的權益。為避免將來各繼承人間,就遺產的分配爭訟不已,本事務所提供被繼承人妥善遺產合適分割建議。
 

祭祀公業或神明會財產處分
台灣祭祀公業或神明會多為光復早期,甚或日據時期所設立,因設立年代久遠,所適用之法律錯綜複雜,故有關祭祀公業之清理極為不易。本事務所已累積四十年的實務經驗,已順利解決祭祀公業及神明會之相關財產處分及法令諮詢問題。

/ 共有土地財產處分
一筆土地因擁有人眾多而形成共有關係,不管公同共有或分別共有關係,整筆土地的開發,常因少數人的不同意,影響整筆土地的開發利用,本事務所以「多數決」方式,代為辦理相關手續及法院提存等,成功完成整筆土地之處分,使得共有土地持有人取得可運用之資金或將土地做更有效之利用。

/ 宗教團體或各項事業用地,使用非都市土地合法變更相關法令諮詢
非都市土地之違法使用己有解決之道,近年來各縣市政府正積極鼓勵及推動各項事業(諸如休閒農場、宗教寺廟……等)使用土地合法化。宗教團體若有位於非都市土地內已違法使用之宗教建築物,本事所輔導並提供專業法令諮詢,使其土地使用就地合法化。

時效取得地上權、所有權、農育權
依據民法、土地法、土地登記規則、判例、判決等,占有人得向地政機關申請時效取得,關於時效取得申請,本事務所經驗豐富,代為申請及提供諮詢法律意見書。

不動產信託規劃及執行
透過不動產信託的規劃,可保障自身老年生活無虞及保障未成年子女之權益,避免不動產遭受查封限制登記,亦可妥善安排與運用以信託方式達到節稅目的,並保障委託人及受益人之權益。

/ 都市更新登記 /
都市更新、權利變更法令眾多繁雜,本事務所多年實務經驗,提供諮詢及代辦手續。

不動產相關契約撰擬或修正,提供專業意見
不動產契約擬定之目的,在為雙方權益給予公正之保障。本事務所累積四十年來專業知識及豐富實務經驗,為您的不動產相關契約,提供最佳的撰擬或修正建議。

/ 代理申請土地、不動產測量事項
土地測量相關:

 1、鑑界。2、分割測量。3、合併測量。4、他項權利位置測量。5、界址調整。6、自然增加、浮覆、坍沒。 7、設定地上權等。
 不動產測量相關:
1、建物第一次測量。2、分割測量。3、合併測量。 4、增建測量。5、滅失測量。6、建物改建。

產權調查
1、土地及房屋登記簿之地籍、登記謄本調閱及不動產產權說明分析。
2、代理其他與地政業務有關事項。

農業用地之運用
1、農業用地作農使用證明書申請。
2、農業用地容許作農業設施使用申請。
3、農舍申請、移轉登記代辦手續等。
4、耕地分割代辦。
5、農舍及耕地相關法令諮詢。
 

非訴案件之代為送件及法令諮詢
強制執行、法院裁定及支付命令、查封拍賣、假扣押拍賣、撤封、繼承權拋棄,選任特別代理人、選任監護人等非訟案件之代為送件及法令諮詢。

不動產消費爭議申訴

道路用地、公共設施保留地土地買賣
面對土地徵收補償,本事務所協助提供道路用地及公共設施保留地容積移轉之專門知識,讓您轉為更有效資金運用。
 

銀行貸款
建築融資及銀行各項貸款業務,協力銀行提供優惠低利貸款,歡迎比較試算。


  抵押擔保業務
銀行抵押權設定房屋貸款及塗銷登記:
1、專辦低利率房屋貸款抵押登記。
2、一般房屋增貸、轉貸抵押權登記。
 



 

   

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黃志偉地政士事務所 地址:台北市中山區長春路182-1號2樓
 上班時間:每週一至週五09:00—18:00 (中午12:30至13:30為休息時間)
電話:(02)2507-3887 / (02)2506-6562  傳真:(02)2507-6874

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